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国家统计局数据中,深圳最为“抢眼”,同比涨幅近六成,领跑全国,北上广也涨势明显。总体来说,一、二线城市房价同比平均上涨,且涨幅比上月扩大。 其中,一系列楼市去库存新政把一线城市排除在外,利好了处于夹心层的部分二线城市。比如,并不存在高库存问题的安徽合肥领涨二线城市。从年前开始,合肥市民李先生就开始给儿子物色新房。
此外,各省市房地产调控也出现了新趋势。具体来看,福建省政府日前下发了《关于化解房地产库存的若干意见》,规定在2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置的土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。同时,上海明确提及在土地供应比例中增加中小套型比例。
但第四季度整体可能会出现成交量下滑,随之价格整个上涨态势受到遏制。 成交情况加上政策影响,有分析指出,楼市资金正在从“强二线城市”外溢,寻找新的投资出口。中原地产首席分析师张大伟认为,在这些热点城市的投资会延缓。前期,这些企业已经拿了些地王。出台了一些限价和限贷的政策,并不会影响价格继续上涨,而这样拿了些地王的企业就会延缓自己的开发投资。
张大伟认为,3月份一线城市出台不同力度的约束性政策,抑制了一线城市的价格上涨,而且从限购、限贷政策看,二线城市目前的宽松程度也最大,导致市场活跃。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。 以。
“当前市场流动性较为充裕,利率维持在低位。因此对普通家庭而言,存款、理财收益率不高,股市、汇市又难以把握,因此投资有概念的房产也成为了保值增值时的无奈选择。就市场本身来看,楼市涨幅向二三线城市扩散的背后有着政策调整和‘比价效应’双重因素。”董登新分析。 “去库存”战 远未打完 除了价格,成交量对去库存进程的反应其实更为直接。国家统计局数据显示,1—5月份,全国商品房销售面积4.80亿平方米,同比增长33.2%,...
的确,与现阶段多个城市库存小幅度调整不同的是,此前多个月,该类重点城市的库存量大幅度调整。张大伟认为,近期二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。他指出,3月份,一线城市相继出台不同力度的约束性政策抑制房价继续大幅上涨。而另一方面,二线城市政策却从限购、限贷方面呈现宽松,导致在前4月资金宽松的情况下,市场活跃,促使厦门、南京、合肥、苏州加速去库存。
张大伟认为,近期二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。他指出,3月份,一线城市相继出台不同力度的约束性政策抑制房价继续大幅上涨。而另一方面,二线城市政策却从限购、限贷方面呈现宽松,导致在前4月资金宽松的情况下,市场活跃,促使厦门、南京、合肥、苏州加速去库存。 张大伟认为,预计随着价格涨幅的扩大,二线城市政策收紧在即。
这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市。 对此,苏州住建部门负责人表示,现在文件还未公布,未来一切以文件为准。 与此同时,南京也被曝出将出台收紧政策。 楼市政策收紧的原因,便是房价的暴涨,以及房价上涨预期下催生的土地资产泡沫。 2016年上半年以来,合肥等多个二线城市房价经历了前所未有的暴涨。
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