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近日,有媒体报道温州出现20年住宅用地使用权年限期满续期的新闻后,引发社会各界广泛关注和热议。” 然而,2007年3月16日通过、2007年10月1日起实施的物权法第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。 房产证即将正式下岗 房产证即将下岗,不动产证正式登场。
显然,在民众已经缴纳高额土地出让金的情况下,现行房产税试点方案有重复征税(收费)之嫌。因此,房产所有者在土地使用权到期前仅就房产部分缴纳房产税。
适应宏观经济新常态和新型城镇化的要求,顺应住房发展及住房模式演化的规律,针对住房制度体系存在的问题与缺陷,借鉴先进国家和地区的经验,解决当前的库存积压问题。为此,改革的主要路径如下:全面实施不动产统一登记制度,完善住房产权保护制度,建立商品房共有产权制度,建立保障房共有产权制度,建立住房公有产权管理的体制、机制与制度。
。”姜锋说。 个人出租不动产税率如何计算,税负能否降低? 按照规定,个人(自然人)出租不动产,要看不动产的属性。如果是属于非住房,增值税征收率为5%;如果属于住房,增值税征收率为5%,减按1.5%计算缴纳。例如,某人出租非住房年租金100万元,应缴纳的增值税为100/(1 5%)×5%=4.76万元,较原营业税少缴2400元;若出租住房,则应缴纳增值税为100/(1 5%)×1.5%=1.42万元。 同时,个人出租不动产,月销售额不超过30000元,还...
对三、四线城市而言,首先,受财政压力和经济增长影响,没有严格执行去库存政策,在库存大幅增加的情况下,政府仍在积极供应土地,促进住房开工,导致非重点城市投资高于重点城市投资;其次,有关释放需求、调整供给的具有含金量的制度性政策出台不多。 四、政策建议:确保短期平稳回落 1.政策目标 未来的政策总体目标:力争住房市场。
上海财经大学教授陈杰认为,作为改革开放近四十年来的重要成就,我国居民绝大多数已经成为有恒产者,免费续期无疑是惠及绝大多数民众的利好政策。可以象征性收费实现续期,将土地使用权续期与房地产税改革相结合,住宅土地使用权到期后,原使用人可以自动延续,但需要按照年度每年根据所评估住宅价值的一定比例缴纳房产税,以此填补地方土地。
上海财经大学教授陈杰认为,作为改革开放近四十年来的重要成就,我国居民绝大多数已经成为有恒产者,免费续期无疑是惠及绝大多数民众的利好政策。可以象征性收费实现续期,将土地使用权续期与房地产税改革相结合,住宅土地使用权到期后,原使用人可以自动延续,但需要按照年度每年根据所评估住宅价值的一定比例缴纳房产税,以此填补地方土地。
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