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北京宅地起始楼面价创新高 多个楼盘低价入市

  • 发布时间:2014-06-27 07:29:52  来源:新京报  作者:张旭  责任编辑:张少雷

北京宅地起始楼面价创新高 多个楼盘低价入市

  北京又现高价宅地。昨天,记者从北京国土局网站看到,6月25日,北京土地市场以88.8亿元的起价挂出5宗土地。其中朝阳区孙河两宗宅地起价就达到77.45亿元,有一宗起始楼面价达约3.5万元/平方米,刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

  总价高考验竞地企业实力

  此番挂出的孙河K地块,规划建筑面积89860平方米,起始价为31.45亿元。这意味着该地块起始楼面价达到3.5万元/平方米,刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

  目前,北京已成交的最贵宅地融创农展馆地块,起始楼面价约3万元/平方米,成交楼面价7.3万元/平方米。同在孙河区域,中粮去年拿下的HIJ地块成交楼面价约5万元/平方米,起始价不到2万元/平方米。

  按照50%的溢价率计算,孙河K地块成交价有望超过中粮地块,刷新区域地价水平。值得一提的还有,孙河地块出让条件规定,在达到合理土地价格上限后,将通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人,保障房建设标准为10000元/平方米。异地建设保障房,也就更保证了孙河地块本身的高品质属性。不过,也有开发商认为,孙河两地块总价门槛高,一块起价31.45亿元,一块起价46亿元,这对竞地企业资金实力提出考验,最后成交情况还有待观察。

  北京中原地产首席分析师张大伟认为,前期进入孙河的房企已经消化了不少市场需求,加上近期北京多宗低密度宅地上市,也可能分散房企对单块地的关注。另据知情人士透露,除目前挂出的K和BCDE地块外,下半年孙河还将有两宗土地推出。

  北京密集推出优质宅地

  查阅北京土地市场挂出的地块,6月以来,北京土地市场呈现出明显的优质宅地集中上市的特点。

  目前,北京挂出出让公告的共有10宗经营性用地,其中6宗住宅用地,包括孙河板块2宗宅地、石景山1宗自住商品房地块、房山良乡1宗宅地、昌平沙河镇1宗宅地和顺义新城1宗宅地。除房山良乡地块外,其余5宗宅地都堪称北京不多见的优质地块。

  其中,孙河板块成为正在崛起的高端居住区,龙湖、泰禾、中粮、首开等房企已经进驻,区域地价达到5万元/平方米的水平。石景山的自住商品房地块是北京目前已供应的最贵自住商品房地块(销售限价27500元/平方米)。昌平沙河地块和顺义新城地块都是容积率1.0上下的别墅级用地,起始楼面价也都在2.6万元/平方米的水平。

  值得一提的是,孙河两地块和昌平沙河地块、顺义新城地块,都不在今年5月底北京公布的“2014年第一批拟供应地块”之列。记者查询北京市土地供应计划后发现,这四宗地块均为2013年首批拟供应土地,实际延迟至今年供应。

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  北京上半年土地出让金1115亿

  同比增67%,已成交89宗土地

  新京报讯 (记者张旭)昨天,记者根据北京土地市场公开信息统计,今年北京已成交89宗土地,土地出让金约1115.2亿元。由于目前挂出的土地成交都要在7月份,北京上半年土地出让实际已经收官,1115.2亿元的土地出让金,同比增加67.9%。

  前4月密集供应破千亿

  今年前4个月,北京土地密集供应,直接就将北京土地出让金推到千亿以上,创造了北京土地出让金破千亿的最快纪录。对于前4个月的密集供地,业内人士认为,去年下半年以来,北京土地市场热度都很高;今年土地供应节奏保持了去年底以来的惯性。以丰台西局地块为代表,北京也成交了数宗高价地。西局地块楼面价就达到6万元/平方米,多家房企也频掀抢地热潮。但在北京房地产市场开始下行后,土地供应从5月开始降速,6月更是整月几乎零成交。

  北京中原地产统计显示,上半年住宅用地合计成交已经达到了564万平米。7月土地市场预期已经开始升温,不过考虑到整个市场形势,土地溢价率或许可能不会像上半年那样高。上半年,包括万科、中海等多家标杆房企拿地节奏在放缓,大房企普遍表达谨慎同时把握市场机会的态度。

  下月多个楼盘低价入市

  另外,据地产机构统计,7月北京预计有36个楼盘入市。在17个已经给出预期价格的楼盘中,9个项目以平价或者低于市场预期的价格入市。如通州区的华业东方玫瑰,预计开盘价格23000元/平方米,和前期开盘持平。

  记者也了解到,上周开盘的保利罗兰香谷、京西金泰丽湾,在区域内也属于低价开盘。如昌平区的罗兰香谷,开盘26000元/平方米的价格,较周边3万元/平方米的价格低4000元/平方米。

  - 分析

  优质土地入市或“提振”京城楼市

  对于北京近期密集推出优质地块,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,北京首先要确保全年供地计划的完成。5、6月份北京宅地供应已经“断顿”两个月,需要加大供应。

  北京一家房企拿地人士还表示,优质地块入市,可以刺激市场,弥补5月以来土地市场的不景气,带动房企投资;同时土地市场的热度传导到楼市,也能提振买房人预期。

  一段时间以来,北京房地产市场有多种下滑迹象。土地市场上,北京前4月成交84宗土地,土地出让金突破1000亿,但是5、6月份以来经营性土地几乎断顿,两个月总共只成交5块地(4宗多功能用地、1宗工业用地),没有宅地,土地出让金仅59亿元。

  从房产成交量上看,北京3月之后市场开始下滑。根据官方统计,1-5月,全市商品房销售454.3万平方米,同比下降33.6%;住宅销售328.8万平方米,同比下降34.9%。国家统计局数字还显示,5月北京二手住宅价格环比降0.9%,降幅在70个大中城市中最高。

  在业内人士看来,北京也有“救市”的需求。在政策松动过于敏感的情况下,借助市场手段“救市”,以土地市场热度来刺激楼市,可能是一个不失明智的做法。

  陈云峰还呼吁,在当前市场回归理性的情况下,北京应该解除对市场的行政性干预。一家房企人士也表示,北京可以有条件放松限购,例如对第三套及以上住房全款购房的,可以放开;或者对总价、单价达到一定水平的住宅放开,这样可以稳定普通住宅市场。

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