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2020年01月29日 星期三

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两天六地争相加码调控 楼市能否"降温"有待观察

  11月27日电(房产频道 张玉玺)继南昌、厦门、沈阳同日发布“新政”之后,南京、长沙、杭州在昨日也出台了楼市调控。短短两天时间之内,六地争相加码调控。地方政府在表明稳定房价决心的同时,其调控的效果究竟如何还有待观察。

  究其调控的原因,可能与住建部近期的约谈有关。据权威人士向媒体透露,上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。于之前8月底那次约谈不同,此次地方承受的压力很大,核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。

  多位业内人士认为,接下来还会有城市跟进调控。根据国家统计局10月份的最新数据显示,近期出台调控的几个城市新房价格同比涨幅均超过10%。业内人士照此推测,未来还会有多个房价涨幅超过10%的城市陆续出台调控“新政”。

  而如此密集的出台调控政策,究竟会对楼市产生什么效果?纵观此轮调控,各地出台的政策其实“大同小异”。除了收紧“限购”、“限贷”等原有政策外,还在市场端加强了住宅用地、保障房、商品房的供应。不过分析人士认为,供应方面对市场的影响不会立竿见影,未来楼市能否“降温”还有待观察。

  针对本轮调控,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上评论称,“约谈容易,问责难。发文容易,降价难。定标容易,达标难。”他认为,此番升级调控还仅仅属于短期行为,“主要是房价控制目标难以完成,所以地方政府有压力,会加大调控力度。”

  链家地产市场研究部张旭认为,限购限贷政策升级除了冲击短期市场外,也会对购房者的短期预期产生影响。但是,一二线重点城市的人口规模增长还远未结束,未来这些城市的住房需求规模依然较大,房价上涨的压力依然存在。从长期来看,提高住房的持有成本,盘活存量规模,用税收杠杆来抑制不合理的购房需求,才能达到市场较长时间的供需平衡。

  “多个城市在三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大。”中原地产市场研究总监张大伟认为,楼市长效机制正在形成,之前影响房价上涨的很多基础都在动摇,随着政策的落地执行,楼市有望回归平稳。2013年下半年全国楼市明显分化,楼市调控分化也有望持续,预计整体市场还将延续过热城市收紧调控,市场冷清的城市松动调控的趋势。(中新网房产频道)

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