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2020年01月28日 星期二

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融创成北京新地王 未来售价15万每平才有微利

  9月4日,融创集团力挫住总、首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、中海等7家房企,以配建27.8万平方米医院的条件获得北京农展馆地块,楼面价超7.3万/平,成为北京新科单价地王。有业内人士估算,按照土地成本占房价50%测算,未来该地块售价15万每平米才可能有微利。

  据了解,农展馆地块位于东三环到东四环之间,邻近农展馆和使馆区,属于稀缺的住宅混合公建用地。该地块由于地理位置得天独厚,一直被业界期许为北京今年的"准地王"。北京土地储备中心官网信息显示,在该地块开拍前,就已收到8次网上报价,最高价为18.7亿元。中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家企业在竞拍现场展开了争夺。

  据人民网报道,拍卖开始不到10分钟,经过9轮就由融创以21亿元达到合理上限。转而进入配建医院面积的竞拍,经过60轮配建面积竞拍,融创以配建27.8万平方米医院面积斩获农展馆地块。

  援引凤凰网报道,北京中原地产市场研究部总监张大伟分析称,农展馆地块的建筑面积为59152平米,成交总价21亿元,但需要在异地以8000元每平米标准建设27.8万平米的医院。也就是说开发商需求额外增加22.24亿的医院投资,合计开发商在拿地阶段需要为5.9万平米支付43.24亿,平均楼面价也就是7.31万/平米。新华网的报道称,按照土地成本占房价50%测算,未来该地块售价15万每平米才可能有微利。

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