新闻源 财富源

2020年02月29日 星期六

财经 > 产经 > 房产 > 正文

字号:  

北京新地王诞生 融创7.3万/平楼面价夺农展馆地块

  9月4日下午,北京市国土局公开拍卖北京朝阳区农展馆地块,经过69轮的激烈竞拍,融创集团最终以21亿元的总价,外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得。实际成交总价为43.24亿元,剔除配建的医院面积后,楼面价高达73099元/平米,溢价16.67%,成为北京名副其实的新地王。

  农展馆北路8号0304-622地块被认为是东三环成熟片区的绝版地块,在竞拍现场,中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家企业展开逐鹿。虽然没有孙河乡地块或房山理工大地块拍卖时那样数量众多,但面对这块东三环的绝版好地众房企也都虎视眈眈。

  作为近年北京市三环内少有的住宅用地供应,北京土地储备中心官网信息显示,在该地块开拍前,就已收到8次网上报价,最高价为18.7亿元。

  今天的拍卖开始不到10分钟,经过9轮就由融创以21亿元达到合理上限。转而进入配建医院面积的竞拍,经过60轮配建面积竞拍,融创以配建27.8万平方米亿元面积力压群雄斩获农展馆地块。

  随着主持人一声锤落,北京国土局二层大厅也炸开了,“异地建设27万平医院,这肯定是北京新地王了”现场很多房企代表和媒体都在议论着。据悉,农展馆地块建筑控制面积为59152平方米,达到竞拍合理上限后将转为竞拍配建的医院面积,最终经过69轮竞拍,融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积如愿摘得农展馆8号地,同时也创造了北京新地王:折合楼面价高达73099元/平方米。

  2013年北京已接连拍出夏家胡同和孙河乡两块地王,本次农展馆地块73099元的楼面价使得“地王”的桂冠再度易主。据了解,2012年11月27日,该地块就曾挂牌入市,成为准地王的候选。但同年12月19日,地块出让因故暂停。2013年8月2日,该地块重新入市,相比之前的起价20亿,新挂出的地块降低起价到18亿,但这丝毫没有影响农展馆地块成为北京新“地王”。

  相关稿件:融创成北京新地王 未来售价15万每平才有微利

  据人民网报道,拍卖开始不到10分钟,经过9轮就由融创以21亿元达到合理上限。转而进入配建医院面积的竞拍,经过60轮配建面积竞拍,融创以配建27.8万平方米医院面积斩获农展馆地块。

  援引凤凰网报道,北京中原地产市场研究部总监张大伟分析称,农展馆地块的建筑面积为59152平米,成交总价21亿元,但需要在异地以8000元每平米标准建设27.8万平米的医院。也就是说开发商需求额外增加22.24亿的医院投资,合计开发商在拿地阶段需要为5.9万平米支付43.24亿,平均楼面价也就是7.31万/平米。新华网的报道称,按照土地成本占房价50%测算,未来该地块售价15万每平米才可能有微利。

  专家:现房价一点都不高 25年后每平将超80万

  据经济之声报道,北京师范大学房地产研究中心主任董藩称,过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。

  按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万非常容易。

  日前,高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人:“我觉得北京目前的房价很正常,一点都不高。”北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京,我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的,它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前,想到北京买房的有钱人有成千上百万,这些人的收入水平非常高,如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话,那么,北京目前的房价一点都不高。再次,如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比,北京的房价一点都不高,相反还差很多。

  目前,有些业内人士预言,北京未来的房价将突破十万。对此,陶红兵表示,未来五年内,北京的房价就能突破十万,甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让和住房分配制度的问题,按照目前的情况来看,北京的房价在未来的10年—20年内一定是上涨的。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅