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2020年12月01日 星期二

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星宇股份超募资金买地:每平方米336元还是937元?

  常州市国土资源局新北分局工作人员介绍,星宇股份是以每平方米336元的价格购得土地,为何公司却公告是每平方米937.60元的价格购买?

  俗话说,“纸包不住火”。星宇股份(601799.SH)制造车灯的同时,也“制造”了一些不为人知的故事。此前,报道了星宇股份在吉林长春推行投资额高达5亿元的“年产100套车灯项目”,该项目不仅未经公司股东大会审议,而且至今未履行信披义务。

  而令人意外的是,星宇股份于2012年底以6,442.80万元的价格购买了一宗面积为68,716平方米的土地,价格远远超出当地市场价格2倍有余。奇怪的是,常州市国土资源局新北分局工作人员介绍,星宇股份是以每平方米336元的价格购得上述土地,而公司却公告是每平方米937.60元的价格购买。

  超出市价2倍购买土地?

  2012年11月9日,星宇股份股东大会审议通过了公司利用超募资金购买土地的议案,并在同年12月21日与常州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,以6,442.80万元的价格购买位于三井街道面积为68,716平方米的地块,地块编号为GX12030504。土地性质为工业用地。

  蹊跷的是,上述土地坐落于常州市新北区秦岭路以西、河海路以北,附近同样为工业用地的地块价格却远低于此。

  常州国土局数据显示,位于新北区华山路以西、河海路以南面积为31407平方米的工业用地,于5月7日以1055.2752万元的价格成交,竞得人为常州市新北区三井街道办事处,每平方米价格为336元。

  此并非孤例,多家企业均以每平方米336元的价格竞得常州新北区的土地。其中,常州市新北区薛家恒丰精密模具加工厂以174.4176万元的价格竞得薛家镇BL05031110地块面积为5191平方米的工业用地,每平方米价格为336元;常州神工机械有限公司以447.8208万元的价格竞得春江镇XG13030204地块面积为13328平方米的工业用地,每平方米价格336元;常州市金牛研磨有限公司以985.5888万元的价格竞得西夏墅镇MH16150103地块面积为29333平方米的工业用地,每平方米价格336元;江苏福尔特金属制品有限公司以899.976万元的价格竞得春江镇XG08080301地块面积为26785平方米的工业用地,每平方米价格336元。

  根据不完全统计,常州新北区工业用地几乎都以起始价成交,且价格维持在每平米336元左右,尤其是靠近长江的春江镇,工业土地价格大多维持在每平方米336元左右。

  据当地一位人士介绍,常州港具有集装箱吞吐能力,且拥有多个万吨级泊位,且越靠近长江的土地越是稀缺,土地价格则越高,而星宇股份所购的三井GX12030504地块,地段远劣于春江镇。

  那么,星宇股份以每平方米937.6元所购买的三井GX12030504地块,为何价格要比新北周边地块价格超出2倍呢?

  2300万元变6400万元的“魔术”

  事实上,星宇股份斥“巨资”购买的上述地块,另有一番故事,在不足2年的时间里,土地价格不但从2300多万元飙至6400多万元,外方身影亦闪现其中。

  国土资源部数据显示,常州新北区国土资源局于2011年5月5日发布三井GX12030504地块的招拍挂出让成交公示,该地块面积为68,716平方米, 成交价为2308.8576万元,受让单位为梅特勒-托利多(常州)测量技术有限公司(以下简称,常州托利多)。

  可见,三井GX12030504地块的原持有者为常州托利多,同样的土地同样的面积,在不足2年的时间里,却由2308.8576万元飙升至6,442.80万元。

  记者翻阅相关资料获悉,常州托利多为总部位于瑞士苏黎世的梅特勒-托利多集团(瑞士托利多)旗下的子公司,瑞士托利多是衡器和精密仪器制造商,而常州托利多亦是从事称重产品的制造。

  星宇股份与总部位于瑞士苏黎世的瑞士托利多,表面上看双方似乎毫无交集,唯一可寻的蛛丝马迹只有今年8月16日左右,星宇股份董秘黄和发也在瑞士苏黎世,他所享受的是否仅仅是美好的夜色呢?

  收购价与官方口径不一

  8月30日,记者以土地咨询的名义联系常州市国土资源局新北分局,详细问及位于华山中路与秦岭路之间的常州托利多的地块是否存在转让,他则称常州托利多运营正常,确实有空地,但没听说要转让。

  一位处长也表示,工业用地的转让通过二级市场进行,不需要走招拍挂流程,转让后需要办理过户手续时他才能知道情况,但他目前还没有接到这个消息。

  那么,常州托利多是否可能越过常州市国土资源局新北分局,直接通过常州市国土资源局出让土地,该位处长明确表示不可能,必须通过新北分局。

  随即,在该位处长的推荐下,记者同样以土地咨询的名义,就三井GX12030504地块的问题联系了常州市国土资源局新北分局的另外一位工作人员,她表示,这块地原来属于常州托利多,一直没有建设,后来国土局收回后重新挂牌,这块地于去2012年挂牌卖给了一个叫星宇车灯的企业。

  上述工作人员表示,常州工业用地的土地使用权按照最低保护价22.4万元/亩的价格执行,两年来一直是这个价格,上述卖给星宇车灯的GX12030504地块卖的价格也是22.4万元/亩。

  而工作人员说的星宇车灯实际上应该就是星宇股份或旗下公司,所购买的GX12030504地块的面积为68,716平方米,也就是103亩。根据常州市国土资源局新北分局22.4万元/亩的出售价格,103亩土地的价格为2307.20万元,每平方米则为336元左右。

  如果星宇股份是以每平方米336元购得上述土地,公司为何又称是以每平方米937.60元的价格购买?

  8月30日,记者致电星宇股份总经理办公室,接电话的工作人员称,董事长兼总经理周晓萍在国外,副总经理张荣谦在北京,而董秘黄和发也在出差。

  同日,记者就公司以超出市场价2倍的价格购买土地等事宜联系星宇股份董秘黄和发,他在邮件中没有正面给予回复,仅表示,公司为了节约物流成本,有利于经营管理,进一步扩大产能,而于2012年12月在目前公司所在地旁边购买土地。黄和发还表示,该土地交易和其出差瑞士苏黎世事宜,与瑞士托利多及其常州子公司无任何关系。

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