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2020年02月19日 星期三

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专家:150万在新西兰买房就能投资移民系误导

  据新西兰中华新闻网消息,也许受新西兰房地产业膨胀发展的刺激,今年在中国大陆、新加坡、马来西亚等亚洲国家,一些移民中介灵感忽来,纷纷举办投资移民新西兰讲座,告诉当地的有钱人,如果他们在新西兰房地产业投资150万的话,就可以投资移民新西兰。

  2013年5月24日,新西兰英文先驱报刊登的一篇文章就描述了这种情况,文章的题目是《用建房吸引亚洲移民》(Home-build lure for Asian migrants)。文章说,上周末在马来西亚的沙巴州,一个投资移民的讲座广告上写着“投资新西兰:投资房地产以获得永久居留权”。在马来西亚工作的新西兰移民持牌顾问Michael Yong说,有超过10%的听讲座的听众在听完讲座后,表达了投资移民新西兰的兴趣。

  新西兰英文先驱报的这篇文章还说,新加坡人Lois Lim今年1月在新加坡参加了一个类似讲座,这个讲座也是把投资新西兰地产当作获取新西兰居留权的通道。Lois Lim认为这个主意不错。她说,投资房地产是实实在在看得到的东西,风险相对低一些。她相信对于亚洲人来说,在一个陌生的国度投资房地产比投资其他行业更让人放心。“当然,如果赚钱的同时还能获得永久居留权,那就更加吸引人了。”

  同样,记者搜索了网络,在中国大陆地区,号称在新西兰房地产业投资150万的话,就可以投资移民新西兰的广告和营销文章比比皆是。

  事实如何呢?记者抱着疑问,采访了新西兰境内的专业人士。

  移民局:可以投资住房建设接受 但需先满足移民标准

  新西兰移民局表示,如果投资目的是市场商业回报,投资住房建设是可以接受的投资方式。不过,移民签证服务总经理Nicola Hogg说,投资移民申请人必须符合新西兰的移民标准,包括达到对健康、品格和英语水平的要求。

  根据移民局对投资移民的规定,主申请人的年龄不能超过65岁,必须至少有3年的经商经验。Nicola Hogg说:“投资建设民居必须经过相关当局的批准,必须得到建设许可证。”她强调投资新建的房子不能用于申请人自住。

  移民部长Michael Woodhouse的发言人似乎对移民局这条2011年出台的、允许投资移民投资住宅物业的政策沾沾自喜,他说,这个政策会促进更多的房屋建设。

  这位发言人称,我们清楚房屋市场的需求,这就是为何允许投资者有资格通过进行新房开发建设获得居留权。他还说,新的投资政策非常成功,刺激了经济发展,给新西兰带来数以亿计的海外投资。

  专业移民顾问:广告因果颠倒,大多属于忽悠

  新西兰百伦移民留学顾问公司是当地最老牌的移民公司之一,相当多的投资移民是委托这家公司办理的。

  记者联系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出,投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策,一些移民中介服务公司拿这个说事,不过是吸引客户的一个卖点。他说,目前广告上说,买一两套新西兰的公寓就可以投资移民绝对是99%的冒险或者是100%的骗局。

  百伦移民的持牌移民顾问郝维先生给记者分析说,从逻辑上说,新西兰并不是投资150万买房就可以投资移民,而是如果你已经获得了投资移民的批准,你的资金可以有条件的投资到房地产。

  新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮,政府对150万类别投资移民还有一个批准上限,每年最多批300人。2011年5月,新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改,住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过,地产物业投资纯属商业投资,不能是投资移民自建自用。

  新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的,因为移民局批准的投资移民数量非常有限,而这些被批准的人中,只有很少一部分人会去投资房地产开发。郝维先生说,根据新西兰投资移民的规定,申请人首先要证明自己的资金来源,且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后,要向移民局递交投资计划,申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说,你拿150万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单,其实是一种误导。

  郝维先生说,新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求,能通过移民局批准的投资移民人数非常少。2009至2010年获批的150万类别的投资移民只有10名,虽然人数这几年在逐年递增,但是最新的数字(2012年4月-2014年4月)也不过是100多人。1000万级的投资移民至今获批的中国人只有9个,其中有两个是委托新西兰百伦移民留学的申请人。倪靖武说,由于华人投资移民数量极为有限,主要是中国有着非常严格的外汇管理规定,投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。倪靖武说,他相信获得移民局批准的投资移民当中,大部分人是去投资国债和企业债券,一般来说,投资回报能达到4%左右。因为这个比较简单,不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上,不能投资旧有房屋,这就给投资申请人带来比较大的负担和风险,因为他们对本地的情况缺乏了解,对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是,投资房地产需要分别投入,不能一下到位投资资金,很大程度上达不到移民局的投资要求。

  房地产人士:投资获利是主要目的,移民是意外之财

  记者采访到新西兰的房地产专业人士,请教他们对在新西兰房地产业投资150万的话,就可以投资移民新西兰的看法。该人士说,申请人目前买房投资移民的操作手法无非是几种:一是分割卖地,已经获批的投资移民买地建房,然后出售或者出租;二是出售商业楼盘,这个可以符合移民政策;三是公寓,采用商业楼盘的模式操作。该人士说,从投资回报和政策风险说,投资人一定要摆正位置,投资房地产是获利为主,移民为辅。如果要确保移民,不如投资国债和基金。

  我们让百伦移民留学的持牌移民顾问朱晓羽评论了这三种投资。她说,一般来说,投资房地产的投资移民应该是那些敢于冒险的投资者,第二种房地产投资是风险较小的。如果投资买地建房,因为全部的投资需要等建房到150万新元全部投入后才能视为投资到位,时间上耽误很多。另外,所建的房屋不能自住,应当出售盈利缴税。如果出租,目前看上去符合政策,但是移民局也可能会堵住这个漏洞。至于第三种购买公寓的投资方式,实在风险太大,不值得推荐。

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