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2021年01月26日 星期二

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乡愁是飙涨的房价北上广走在前头 故土跟在后头

  “本地有钱人也很多的,看情形说房价要跌,我们都不信。”尽管北上广深4个一线城市的房价领涨全国,但不少春节回家过年的职场人士都发现,原来对本乡本土房价低廉的印象已经成了陈年往事,不过价格虽持续走高,购房者的热情却似乎没有因此而衰减。

  在刚刚过去的春节假期,几路返乡的羊城晚报记者各自探访家乡楼市状况后发现,在北上广深房价狂涨的同时,地产热也传染到二、三线、四线城市,房价过万、动辄日光已成为不少中等城市的写照。“别以为只有外面大城市房价高,现在家乡的房价也是一年涨到尾。”值得注意的是,在绝大多数人都在感叹房价过高的同时,很多人仍在继续看涨楼市。

  西部:甘肃

  万元单价住房动辄日光

  “兰州的楼价疯了。”一位去年刚在兰州买房的人士向记者感叹,近两年看房过程中最深的体会是,看中二手房如稍作犹豫,马上就会被别人抢走,新开售的楼盘也屡现开盘首日即售罄的现象。他的亲身经历是,一样的房子7天后每平方米已涨了500多元。

  中国指数研究院发布的数据显示,2013年12月,兰州新建住宅价格环比上涨0.67%,样本均价达7844元/平方米,再创新高,目前在主城区房价过万元的楼盘已有数十家。

  自去年以来,在一些大地产公司进入兰州以后,开盘即售罄的现象在当地也开始频现。日前发布的2014年度《甘肃蓝皮书》调查结果显示,民众普遍感到甘肃省房价过高,57.87%的被访者认为要“继续上涨”,仅有3.42%认为会“下降”。

  北部:河南

  外出者纷纷返乡买房

  “漯河这几年房价涨得太猛。”河南漯河市民雷女士告诉记者,2005年她在漯河金鸽花园购了一套100多平方米的房子,单价约1500元,现在该区域房价已涨至6000元。

  事实上,雷女士的房产所在区域并不是涨幅最大的。记者采访了解到,当地靠近沙河的一些房产单价已超万元。如建业森林半岛二手房均价近14000元/平方米,而该区域房产2012年时仅约7000元/平方米。

  “与外地一些城市相比,漯河房价并不算太高,所以去年冬天回来帮父母在漯河买了套房。”在福建厦门打拼的漯河人张先生告诉记者,他有几位在外地工作的同学和朋友,这几年纷纷返乡买房。“一个朋友从2009年到现在,已在漯河买了3套房。”张先生称。

  尽管购房压力加大,但大多数当地人还表示继续看涨楼市。

  东部:江西

  百姓直言“房产伤”

  在江西吉安,亲友向面露狐疑神色的记者透露:“均价六千,你敢信么?别以为只有外面大城市房价高,现在家乡的房价也是一年涨到尾。”有当地民众直言,房产商其实就是“房产伤”。虽然如此,但凡有新盘开盘,购房者们仍蜂拥而至,销售情况一直很好。“吉安人民有钱人也很多的,看这种情形说房价要跌,我们也不信。”

  而在江西省会南昌,去年楼市全年均价约8862元/平方米,呈现出连续上涨的趋势。记者走访市场了解到,当地万科海上传奇、万科城、恒大名都、国贸天琴湾等价格均在9000元/平方米以上。根据这一趋势,业内人士分析认为今年南昌房价均价可能破万元。

  在赣州下辖的县级市南康,2012年当地城镇居民可支配收入15914元,农民人均纯收入不足万元,但南康多数新建商品住房均价却已达到5000~6000元区间,二手房单价也在4500元左右。不过当地商业地产存在明显泡沫却已成为多数人的共识。目前在南康随随便便一个新开的批发市场内场铺叫价都在每平方米1.5万元以上,可即使是2011年开售的一家批发市场至今都仍有大量商铺没有卖完,已交铺的招商入驻率也不足三成,能租出去的租金回报率低至1%~2%。

  南部:海南

  “候鸟族”炒高房价

  介于海口和三亚之间的海南万宁经济并不算发达,这里的人普通话水平不高,使用的几乎都是方言。海南人习惯用海南话称呼海南以外的人为“大陆人”,今年过年,连万宁都有不少“大陆人”来度假。

  万宁人均工资大概在1500元/月左右,所以对于像万宁神州半岛旅游景区挂出的9800元/平方米的房子,销售对象基本是面向大陆来旅游的“候鸟”族群。阿玲是当地人,一家人在万宁市区的椰林湾小区租了一个两室一厅的房子,每月1800元的房租在当地算很高了。阿玲说,这个小区过年期间停满了来自五湖四海的车,挂着四川、北京、黑龙江、辽宁、浙江、广东等各地的车牌。

  阿玲介绍说,这个小区基本都是100平方米左右的户型,起价大约是每平方米5000元,“这个价格对于万宁本地人的收入是比较高的,”阿玲说,但相对于北上广深等地方则非常便宜,因此住户大多是“候鸟族”,而小区内在冬季以外的时间空置率也比较高。

  据阿玲说,这个小区的房价去年平均每平方米涨了1000多元,这样算下来大概涨了25%,对这样一个小城市来说,涨幅是当地普通工薪阶层难以负担的。但阿玲对于未来房价的走势还是看涨,她表示,那么多人涌入海南,而海南岛就这么小一块地方,毕竟土地资源是稀缺的,来的人越多只会继续推高房价,未来几年下跌的空间不大。

  中部:安徽

  四年涨六成 还说要涨

  春节期间,记者在合肥走访当地的二手房中介时发现,“合肥的房价是全国省会城市价格的低谷”几乎成了所有中介的标配话语。

  2010年,吴先生以每平方米5500元的价格购买了一套110平方米的商品房,打算未来给儿子当做婚房。2013年下半年,研究生毕业的儿子在北京找到了一份稳定的工作,明确向父母表示将来不会回合肥工作的意愿。为此,吴先生有了卖房子的打算,此时他的房产证尚未满5年,有中介向他报价100万元,税费由对方出。不过,看着全国房价飙涨,吴先生打消了卖房的念头,甚至懊恼当时110平方的房子“买小了”。

  “主要还是看中了合肥作为省会城市的增长潜力。”吴先生给记者算了笔账,自己当年以总价60万买到的这套房,首付三成仅为18万元,按揭15年,“当时是组合贷款,公积金一部分,商贷拿的也是7折,现在每月还款3000多元,仅仅是我老婆的工资还款还有得多。”吴先生感慨,“如果政策还允许,合肥的房子我肯定继续买。”

  从每平方米5500元到如今的9100元,4年内吴先生买到的房子每平方米升值了3600元,升幅超六成。但在多数中介眼里,这样的增幅与北上广不可比,这也成为他们劝说人们购房最有力的证明。

  尽管春节里多地二手市场传出“遇冷”消息,但合肥的二手房市场却很“温暖”,不少中介都派出人员安排了值班。一家中介的员工告诉记者,这个春节来看房的不少。

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